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最新英国住房租赁报告:平均租金上涨2.5%,租房市场需求持续强劲!
2019-02-28
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英国租赁信用评估机构HomeLet最新数据显示,全英租赁市场总体态势良好。2018年1月至2019年1月间,英国住房平均租金上涨2.5%,目前平均月租金为?932。不包括伦敦,英国的平均租金为?775,同比上涨2%。


全英各地区租金涨幅图解



THE RENTAL INDEX


本次报告覆盖的12个英国地区中有11个区域租金上涨;


其中西南地区涨幅最大,同比上涨5.1%;


月度增幅最大的地区也是西南地区,上涨3.1%;其次是东北地区,上涨2.7%;东南地区上涨2.4%。



最受关注的伦敦地区平均租金同比上涨3.7%,目前平均月租金达到?1,588,比全英平均租金(?932)高出70.4%。


伦敦各行政区租赁情况对比


伦敦个别行政区的租金上涨明显,其中Westminster区上涨9.7%至?2,356;Haringeyand Islington上涨9.5%;Chelsea, Fulham, Hammersmith and Kensington涨幅为8.5%;Wandsworth, Hackney and Newham涨幅为8.2%。



伦敦平均月租金最高的5 个行政区域



HomeLet首席执行官Martin Totty表示:“数据显示,英国租金价格目前保持稳定增长,上涨幅度大致上与消费者通胀率一致,无论是对租户还是房东来说都是利好消息?!?/span>


2月13日,英国国家统计局公布数据显示,英国1月通胀率下降至1.8%,这是英国通胀两年来首次低于英国央行2%的目标值。



对于英国消费者来说,通胀下降意味着实际薪资的提升,租房者的支付能力也相应提高。据数据统计,英国平均薪资在去年11月份当季同比上涨了3.3%。


英国的刚需租房市场增长趋势已越来越快,权威机构预测,到2023年,将有56万户英国家庭租房,增长将超过30%。而私人可提供租房比例在未来四年内预计从20.6%仅能升至22%,优质出租房源供不应求。


Martin Totty, HomeLet


英国的房屋需求仍在持续增长,房地产投资前景依然乐观。


但2019年市场关注的主要问题之一是某些地区可能缺乏房屋供应:政府通过税收改革和更多监管对私人房东施压,导致市场上的房东数量减少,出租房供不应求的局面短期内不会改变。


预计2019年来英国读书的海外学生会继续增加,部分地区需求可能会比较紧张,令租金继续上涨。



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